sharshakow.estate
стартова ціна
ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ
2к квартира
Площа: 46,9 м2
Поверх: 1 / 5
Адреса: Вадима Гетьмана 25
Площа: 46,9 м2
Поверх: 1 / 5
Адреса: Вадима Гетьмана 25
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ
Всього виставлено на продаж 64 варіанти площею 40-60 м2 (до $65 000) тільки у відміченій зоні. Тільки по ресурсу ЛУН.
Покупець, який шукає собі щось подібне бачить доволі багато варіантів.
Це не добре.
Покупець, який шукає собі щось подібне бачить доволі багато варіантів.
Це не добре.
ШВИДКИЙ ОГЛЯД
Як правило, РЕАЛЬНІ УГОДИ завжди по ціні нижче, ніж бажання власників на ОЛХ. У нас чомусь ситуація інакша. Це значить, що по локації став дуже слабкий попит.
РЕАЛЬНІ УГОДИ
Переважно варіанти в 10-200 м2 від будинку
Але переважно всі ці варіанти РЕАЛЬНИХ УГОД з готовим, житловим ремонтом. Тобто, $1000-1200 за м2 це вже з ремонтом. Де $1600 м2 це скоріше виключення "Чорний Либідь" ніж статистика.
ПОРТРЕТ ПОКУПЦЯ
Наша пропозиція сьогодні підійде лише для інвестора, який шукає можливість заробити на цьому. Вартість ремонту + поточний ринок ремонтних робіт просто не дозволить нам сьогодні бути гарною пропозицією для покупця, який шукає квартиру для життя. Для життя на ринку достатньо варіантів з ціною $1000-1200 за м2 вже з готовим ремонтом.
Але діло в тому, що інвестор завжди шукає варіанти, де є математика. Дорого він ніколи не купить.
Але діло в тому, що інвестор завжди шукає варіанти, де є математика. Дорого він ніколи не купить.
Вийти сьогодні на ринок за $55 000 = це значить $1172 за м2.
Будемо з 99% вірогідністю просто стояти і втрачати час.
За ці кошти 50+ варіантів вже з готовим ремонтом.
Нехай базовий ремонт = $300 м2, тобто маємо бути в районі $872 за м2.
+10% за потенційно гарний об'єкт під комерцію.
Будемо з 99% вірогідністю просто стояти і втрачати час.
За ці кошти 50+ варіантів вже з готовим ремонтом.
Нехай базовий ремонт = $300 м2, тобто маємо бути в районі $872 за м2.
+10% за потенційно гарний об'єкт під комерцію.
РЕЗУЛЬТАТ
Для того, щоб створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок з підготовленою ШІ презентацією можливого бізнес рішення, і ціною не вище $1000 за м2. За рахунок ціни та можливості переводу в комерцію - квартира виділиться на фоні аналогів.
Рекомендована стартова ціна: $46900 = $1000 м2
Якщо отримаємо гарний відгук від потенційних покупців - спробуємо отримати вищу ціну методом найкращої пропозиції.
Якщо попиту не буде протягом перших 3х тижнів реклами - корегуємо ціну або продовжуємо пошук потенційного покупця з поточною ціною.
Якщо попиту не буде протягом перших 3х тижнів реклами - корегуємо ціну або продовжуємо пошук потенційного покупця з поточною ціною.
