sharshakow.estate

стартова ціна

ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ

2к квартира
ЖК Варшавський 2

Площа: 80 м2
Поверх: 2
Будинок: 10.3

СИТУАЦІЯ НА РИНКУ

Всього виставлено на продаж 103 варіанти 2-3 кімнатних квартир в Варшавський 2 площею 70-90 м2.

Уявіть, що ви покупець, і хочете купити собі 2-3к квартиру в цьому ЖК.
Перед очима 103 варіанти.

Це високий показник.
Дуже багатий вибір. Це погано.

ЦІНИ В РЕКЛАМІ

Але, для мене ціни в рекламі - це по простому називається "Я стільки хочу".
Якщо ми бачимо ці квартири - значить вони не продані.

КОНКУРЕНТ №1

Площа: 80 м2 (ідентична квартира)
Поверх: 2

Ціна: $77 500

Як давно продається? - нещодавно. з 23 Січня (поки складно зробити висновок)

КОНКУРЕНТ №2

Площа: 76 м2 (ідентичне планування)
Поверх: 18

Ціна: $78 000

Як давно продається? - з 8 Січня

РЕАЛЬНІ УГОДИ

Даною інформацією володіють лише професійні рієлтори.

Великі квартири без ремонту сьогодні продати доволі складно. Люди бояться зараз інвестувати великі кошти + зараз подорожчав ремонт.

РЕЗУЛЬТАТ

Мій особистий досвід нещодавнього часу показав, що квартиру 60 м2 на 14 поверсі Варшавський 2 продати в межах 68-72к неможливо. Тобто, ціна за м2 має бути в межах $1000, щоб були дзвінки і люди цікавились квартирою.

Рекомендована стартова ціна: $79 000 - $76 000 = $950-1000 м2

Якщо буде великий попит - змінимо ціну в рекламних оголошеннях на вищу.
Якщо попиту не буде протягом перших 1-2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону. Почати можна з вищої ціни.