sharshakow.estate
стартова ціна
ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ
2к квартира

Площа: 63 м2
Поверх: 2 / 10
Адреса: вул. Калинова 3
Вид у двір + на поле
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ
Всього виставлено на продаж 101 варіант 2 кімнатних квартир тільки у відміченій зоні

Уявіть, що ви покупець, і хочете купити собі 2к квартиру на Софіївській Борщагівці. Перед очима 101 варіант.


По ЖК Софія Клубна 13 квартир в продажу
ЦІНИ В РЕКЛАМІ
ЖК Софія Клубний - 67 м2 - $75 000 = $1119 м2
ЖК Київський маєток- 63 м2 - $75 000 = $1190 м2
ЖК Софіївська Сфера - 60м2 - $75 000 = $1250 м2
ЖК Софіївська Сфера - 68 м2 - $78 000 = $1147 м2
ЖК Софіївська сфера - 64 м2 - $67 000 = $1046 м2
ЖК Софіївська Сфера - 66 м2 - $78 000 = $1181 м2
Софіївська Сфера - 66 м2 - $78 000 = $1181 м2
Але, для мене ціни в рекламі - це по простому називається "Я стільки хочу".
Якщо ми бачимо ці квартири - значить вони не продані.
РЕАЛЬНІ УГОДИ
Даною інформацією володіють лише професійні ріелтори.
Мало аналітики по 2к квартирам. Продажі по цим 2к квартирам були в моменті, коли був високий попит. Зараз не так. Зараз попит зовсім інший.
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
Серпень 2023
ЖК Софія Клубний
Гарний ремонт
65 м2
Старт $85 000
Продана $84 000
30 днів
$1292
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
Листопад 2023
ЖК Соф Сфера
Частковий рем
40 м2
Старт $38 000
Продана $35 000
60 днів
$900
09 Червня 2023
ЖК Соф Сфера
Гарний ремонт
43 м2
Старт $48 000
Продана $46 500
40 днів
$1050
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
Листопад 2022
ЖК Соф Сфера
Гарний ремонт
40 м2
Старт $39 900
Продана $36 000
30 днів
$950
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
31 Липня 2023
ЖК Соф Рез
Гарний ремонт
67 м2
Старт $85 000
Продана $85 000
45 днів
$1267
ПРЯМИЙ
КОНКУРЕНТ
Це квартира мого друга. Вона зараз на продажі вже 2-й місяць. Угодою не пахне.

Площа: 68 м2
Ціна: $78 000
Посилання
РЕЗУЛЬТАТ
Для того, щоб виділити квартиру серед конкурентів, створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок с сильним маркетингом + передпродажною підготовкою, і ціною не вище $1150 за м2. За рахунок ціни та ремонту - квартира виділиться на фоні аналогів.

Рекомендована стартова ціна: $73 000 = $1150 м2
Якщо буде великий попит - змінимо ціну в рекламних оголошеннях на вищу.
Якщо попиту не буде протягом перших 1-2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону.
Зв'язок зі мною
+38 (063) 849 29 42
Олексій Шаршаков