sharshakow.estate
стартова ціна
ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ
2к квартира
Площа: 70 м2
Поверх: 9
Адреса: Родини Крістерів 14
ЖК Варшавський-2
Площа: 70 м2
Поверх: 9
Адреса: Родини Крістерів 14
ЖК Варшавський-2
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ
Всього виставлено на продаж 47 варіантів площею 60-100 м2 (від $150 000 до $180 000) тільки у відміченій зоні. Тільки по ресурсу ЛУН.
Покупець, який шукає собі щось подібне бачить доволі багато варіантів.
Це не добре.
Покупець, який шукає собі щось подібне бачить доволі багато варіантів.
Це не добре.
ШВИДКИЙ ОГЛЯД
Швидко бачимо діапазон цін = $2201-2845 за м2
Але ціни, які ми бачимо на порталах = це все БАЖАННЯ.
Медіана продажу реальних угод, як правило, нижче.
Але ціни, які ми бачимо на порталах = це все БАЖАННЯ.
Медіана продажу реальних угод, як правило, нижче.
РЕАЛЬНІ УГОДИ
Верхня ціна = стартова в рекламі. Молоточок = ціна продажу.
Всі варіанти по ЖК Варшавський
Це РЕАЛЬНІ УГОДИ, які відбулись за останній рік. Бачимо і 1800 за м2 і також 2570 за м2. Це і є наш діапазон продажу на сьогодні.
ПОРТРЕТ ПОКУПЦЯ
Наш ідеальний покупець це сімейна пара, з дитиною, або поки без. 33-45 років. Вони вже зрозуміли це життя. Хочуть жити поруч з друзями на Варшавському. У них класна машина. Вільний графік життя. Вони не хочуть витрачати ресурс часу на ремонт.
Хочуть заїхати, вигрузити свої речі, налити бокальчик вина і кайфувати.
Хочуть заїхати, вигрузити свої речі, налити бокальчик вина і кайфувати.
Вийти сьогодні на ринок за $175 000 = це сміливий ризик.
80% вірогідністі, що ми будемо просто стояти, як і всі інші.
Але завжди є поняття "принц на білому коні", який прискаче і скаже: - неймовірна квартира, саме таку завжди і хотів.
Або, враховуючи велику кількість варіантів, ми покажемо квартиру всім зацікавленим (туристам), і через деякий час отримаємо вихлоп. Бо всі зрозуміють, що у нас найкращий товар!
80% вірогідністі, що ми будемо просто стояти, як і всі інші.
Але завжди є поняття "принц на білому коні", який прискаче і скаже: - неймовірна квартира, саме таку завжди і хотів.
Або, враховуючи велику кількість варіантів, ми покажемо квартиру всім зацікавленим (туристам), і через деякий час отримаємо вихлоп. Бо всі зрозуміють, що у нас найкращий товар!
РЕЗУЛЬТАТ
Для того, щоб створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок з сильним маркетингом, гарною підготовкою (клінінг, яблучка, пахучки) та ціною не вище $2500 за м2. За рахунок ціни та ремонту ми станемо найкращою пропозицією на ринку.
Рекомендована стартова ціна: $175 000 = $2500 м2
Якщо отримаємо гарний відгук від потенційних покупців - спробуємо отримати вищу ціну методом найкращої пропозиції, або втримати поточну ціну.
Якщо попиту не буде протягом перших 2х місяців реклами - корегуємо ціну на $170 000.
Якщо попиту не буде протягом перших 2х місяців реклами - корегуємо ціну на $170 000.
