sharshakow.estate
стартова ціна
ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ
2х рівнева квартира
Площа: +- 140 м2
Поверх: 22 / 22
Адреса: Правди 31-А
Площа: +- 140 м2
Поверх: 22 / 22
Адреса: Правди 31-А
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ
Всього виставлено на продаж 9 варіантів 1великих квартир тільки у відміченій зоні. Тільки по ресурсу ЛУН.
Покупець, який шукає собі велику квартиру на Виноградарі по суті немає великого вибору.
Це добре.
Покупець, який шукає собі велику квартиру на Виноградарі по суті немає великого вибору.
Це добре.
ШВИДКИЙ ОГЛЯД
Площа: 100 м2
Ремонт: гарний
Ціна: $140 000 (немає дзвінків)
Ремонт: гарний
Ціна: $140 000 (немає дзвінків)
Площа: 90 м2
Ремонт: дуже простий (без ремонту)
Ціна: $88 900 (ледь продали)
Ремонт: дуже простий (без ремонту)
Ціна: $88 900 (ледь продали)
Саме по адресі: Правди 31-А виставлено всього 2 квартири на продаж. Ось вони:
2
1
ВАРІАНТИ ПОРУЧ
ЖК Варшавський
Площа: 125 м2
Ремонт: гарний
Ціна: $210 000
Площа: 125 м2
Ремонт: гарний
Ціна: $210 000
ЖК Варшавський (2-х рівнева)
Площа: 145 м2
Ремонт: без ремонту
Ціна: $169 000
Площа: 145 м2
Ремонт: без ремонту
Ціна: $169 000
4
3
Данченко 32
Площа: 112 м2
Ремонт: гарний
Ціна: $150 000 (знижують постійно)
Площа: 112 м2
Ремонт: гарний
Ціна: $150 000 (знижують постійно)
5
Але, статистика РЕАЛЬНИХ угод відрізняється від поточних бажань на порталах нерухомості + доволі великі строки експозиції.
РЕАЛЬНІ УГОДИ
Дорожче, ніж 150,000 квартири тут ніколи не продавались.
Виключно по Правди 31-А
Переважно угоди за 2023-2024 р. На сьогоднішній день в будинку виставлено на продаж 1 по суті велика квартира. Інша - під завдатком.
Тільки 1 угода за 2025 рік. І то, продавали 3 міс 100 м2 за 100к.
Наш товар - набагато спецефічніший сьогодні.
Тільки 1 угода за 2025 рік. І то, продавали 3 міс 100 м2 за 100к.
Наш товар - набагато спецефічніший сьогодні.
У нас основні складні моменти по продажу це:
- Останній поверх (основна проблема, бо війна/шахеди/ракети)
- Двохрівневі квартири дуже складно продати. У мене за 8 років досвіду 1 успішний кейс і 2 неуспішні.
- Ремонт (я бачу, що він хороший, зроблений дуже дорого, але підійде не всім)
- Документи. Впевнений, що по тех паспорту квартира +- 80-100 м2 (інше просто не додано у площу та техпаспорт) Це великий ризик для покупця.
РЕЗУЛЬТАТ
Для того, щоб створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок с сильним маркетингом + передпродажною підготовкою, і ціною не вище $1000 за м2. За рахунок ціни та площі - квартира виділиться на фоні сусідніх ЖК та аналогів.
Рекомендована стартова ціна: $140 000 = $1000 м2
Якщо отримаємо гарний відгук від потенційних покупців - спробуємо отримати вищу ціну методом найкращої пропозиції.
Якщо попиту не буде протягом перших 2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону.
Якщо попиту не буде протягом перших 2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону.
