sharshakow.estate
стартова ціна
ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ
4к квартира
Під ремонт

Площа: 96.5 м2
Поверх: 3

Адреса: Кошиця 10/21
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ
Всього виставлено на продаж
396 варіантів великих квартир у локації (80-110 м2)

Уявіть, що ви покупець, і хочете купити собі велику квартиру. Перед очима 396 варіантів.

Це дуже багато.

Але, якщо поставити фільтр до $100к = 133 варіанти
До $80к = 75 варіантів
ЦІНИ В РЕКЛАМІ
Ахматової 6 - 80 м2 - $63 000
Вишняківська 7-Б - 89 м2 - $72 000
Григоренка 3-А - 93 м2 - $75 000
Княжий Затон 19 - 96 м2 - $79 000
Гмирі 13 - 94 м2 - $77 000
Срібнокільська 8 - 86 м2 - $73 000
Ахматової 16-В - 76 м2 - $77 000
Але, для мене ціни в рекламі - це по простому називається "Я стільки хочу".
Якщо ми бачимо ці квартири - значить вони не продані.
Великі квартири стоять в рекламі місяцями.
ПРЯМІ КОНКУРЕНТИ
Ахматової 37 - 84 м2 - $76 000
Срібнокільська 8 - 86 м2 - $73 000
Бажана 12 (біля метро) 75 м2 - $75 000
Степана Олійника 17 - 75 м2 - $69 000
Сьогодні маючи $70 000 - $80 000 можна спокійно обрати велику квартиру з гарним ремонтом або більшу без гарного ремонту
нормальний ремонт
свіжий ремонт
під ремонт (хоча виглядає непогано)
подібна квартира
РЕАЛЬНІ УГОДИ
Даною інформацією володіють лише професійні ріелтори.
Бачу, що подібні квартири неможливо швидко продати. Тільки ціна за м2 буде вирішувати + єдина наша перевага це поверх.
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
2020 рік
Кошиця 7-а
Ремонт 10 р
95 м2
Старт $70 000
Продана $68 500
Невідомо
$720
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
2020 рік
Кошиця 10/21
Норм стан
54 м2
Старт $48 000
Продана $45 000
Невідомо
$833
01 Серпня 2024
Драгоманова 31
Норм ремонт
95 м2
Старт $98 000
Продана $75 000
46 днів
$789
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
19 Грудня 2023
Ревуцького 7-а
Новий ремонт
84 м2
Старт $84 000
Продана $84 000
10 днів
$1000
Дата угоди
Адреса
Ремонт
Площа
Ціна
Ціна за м2
Строки
17 Жовтня 2023
ЖК Ревуцький
Новий ремонт
55 м2
Старт $73 000
Продана $73 00
11 днів
$1327
РЕЗУЛЬТАТ
Для того, щоб виділити квартиру серед конкурентів, створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок с сильним маркетингом + передпродажною підготовкою, і ціною не вище $700 за м2. За рахунок ціни - квартира виділиться на фоні аналогів.

Рекомендована стартова ціна: $68 000 = $700 м2
Якщо буде великий попит - змінимо ціну в рекламних оголошеннях на вищу.
Якщо попиту не буде протягом перших 1-2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону.
Зв'язок зі мною
+38 (063) 849 29 42
Олексій Шаршаков