sharshakow.estate

стартова ціна

ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ

2к квартира

Площа: 55.7 м2
Поверх: 7 / 16

Адреса: вул. Вацлава Гавела 38-Г

СИТУАЦІЯ НА РИНКУ

Всього виставлено на продаж 108 варіантів 2 кімнатних квартир тільки у відміченій зоні

Уявіть, що ви покупець, і хочете купити собі 2к квартиру на Відрадному. Перед очима 108 варіантів.

Це дуже багато.

ЦІНИ В РЕКЛАМІ

Але, для мене ціни в рекламі - це по простому називається "Я стільки хочу".
Якщо ми бачимо ці квартири - значить вони не продані.

НЕ ПРЯМІ КОНКУРЕНТИ

Я додаю такі варіанти до аналітики для порівняння можливостей покупця.
Трохи додати $ до ціни квартир без ремонту = можна взяти готову більш свіжу/кращу по ремонту.

люкс ремонт

новий ЖК

новий ремонт

прямий конкурент

РЕАЛЬНІ УГОДИ

Даною інформацією володіють лише професійні ріелтори.

Бачу, що подібні квартири швидко можливо продати в діапазоні $900-$1000 за м2. Але, у нас площа більша, тому треба буде трохи демпінгувати 45 м2 квартири.

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

24 Грудня 2023

Гавела 11

Норм ремонт

45 м2

Старт $49 000
Продана $47 000

15 днів

$1044

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

Листопад 2023

Гавела 83-А

Гарний ремонт

56 м2

Старт $60 000
Продана $56 000

65 днів

$1000

22 Червня 2023

Гавела 83-Г

Норм ремонт

45 м2

Старт $50 000
Продана $44 500

40 днів

$1000

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

Лютий 2023

Гавела 85

Ремонт так собі

43 м2

Старт $39 000
Продана $38 000

15 днів

$883

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

19 Січня 2023

Гузара 22

Ремонт так собі

48 м2

Старт $48 000
Продана $45 500

37 днів

$947

РЕЗУЛЬТАТ

Для того, щоб виділити квартиру серед конкурентів, створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок с сильним маркетингом + передпродажною підготовкою, і ціною не вище $900 за м2. За рахунок ціни - квартира виділиться на фоні аналогів.

Рекомендована стартова ціна: $49 900 = $895 м2

Якщо буде великий попит - змінимо ціну в рекламних оголошеннях на вищу.
Якщо попиту не буде протягом перших 1-2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону.