sharshakow.estate

стартова ціна

ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ

1к квартира
ЖК Комфорт Таун

Площа: 32 м2
Поверх: 8 / 13

Адреса: вул. Соборності 17
секція 4

СИТУАЦІЯ НА РИНКУ

Всього виставлено на продаж 36 варіантів 1 кімнатних квартир в ЖК Комфорт Таун

Уявіть, що ви покупець, і хочете купити собі 1к квартиру в цьому ЖК.
Перед очима 36 варіантів.

Це середній показник.
Я би навіть сказав "гарний".

ЦІНИ В РЕКЛАМІ

Але, для мене ціни в рекламі - це по простому називається "Я стільки хочу".
Якщо ми бачимо ці квартири - значить вони не продані.

КОНКУРЕНТ №1

Площа: 31 м2
Поверх: 4 з 9

Ціна: $58 999

Як давно продається? - з 13 Липня
Хоча, крута агенція + найкраща ціна по ЖК. Непоганий ремонт.

КОНКУРЕНТ №2

Площа: 32 м2
Поверх: 9 з 13

Ціна: $56 500

Як давно продається? - з 20 Червня
Ідентична квартира, як у тебе.
Ремонт в інших тонах.

РЕАЛЬНІ УГОДИ

Даною інформацією володіють лише професійні рієлтори.

Бачу, що подібні квартири швидко не продаються.
Квартири 40 м2 - цінують покупці більше.

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

28 Липня 2024

Регенераторна 4

Гарний ремонт

39,4 м2

Старт $75 000
Продана $66 000

50 днів

$1675

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

01 Травня 2024

Регенераторна 4

Гарний ремонт

41 м2

Старт $76 000
Продана $74 000

?

$1804

01 Травня 2024

Регенераторна 4

Супер ремонт

50 м2

Старт $90 000
Продана $90 000

1 день

$1800

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

29 Грудня 2023

Регенераторна 4

Ремонту 8 років

40 м2

Старт $74 500
Продана $73 000

21 день

$1825

03 Квітня 2023

Соборності 17

Стильний

34 м2

Продана $56 000

купівля

$1647

13 Лютого 2023

Регенераторна 4

Гарний ремонт

42 м2

Старт - невідомо
Продана $73 000

купівля

$1738

01 Лютого 2023

Регенераторна 4

Стиль КТ

30 м2

Продана $58 000

60+ днів

$1933

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

Дата угоди

Адреса

Ремонт

Площа

Ціна

Ціна за м2

Строки

СКРІНИ З ПРОФ ГРУПИ "СТАТИСТИКА"

РЕЗУЛЬТАТ

Для того, щоб виділити квартиру серед конкурентів, створити попит та залучати клієнтів на перегляди, рекомендую виходити на ринок з ціною не вище $1700. за м2. Статистика вказує на те, що подібні, маленькі квартири купляють для того, щоб здавати оренду + маємо двох конкурентів, які вже 2 місяці не продані.

Рекомендована стартова ціна: $54 400 = $1700 м2

Якщо буде великий попит - змінимо ціну в рекламних оголошеннях на вищу.
Якщо попиту не буде протягом перших 1-2х тижнів реклами - корегуємо ціну в нижчу сторону.